民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
原标题:民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的借壳债权人想要“双保险”,于是民间买卖在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的借贷担保。这种情况下,房屋法院借款人不能按期还款,合同出借人能否请求履行房屋买卖合同?此双持近日,德化法院审理了一起蹊跷的保险不支商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,算盘原告称该案系房屋买卖关系,借壳而被告则称该案系民间借贷关系,民间买卖堪称雾里看花。借贷但经法院审理,房屋法院层层揭开了案件的合同真相。
各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷
2017年8月11日,此双持家住泉州丰泽的保险不支杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。
在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。
疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为
法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。
经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。
法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”
本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。
(责任编辑:百科)
-
北京时间10月7日,NBA季前赛,广州龙狮作为NBA海外球队受邀参加,最终88-119惨败马刺。本场比赛,前CUBAL北京大学前锋,现广州龙狮青年队球员管子煜替补登场19分钟,投篮8中2,三分球4中1 ...[详细]
-
来源:中国日报据CMG国际时讯报道,当地时间10月6日下午,中国常驻联合国副代表耿爽大使在第80届联合国大会第六委员会“消除国际恐怖主义的措施”议题下发言指出,中国是恐怖主义的受害者。中方呼吁各方采取 ...[详细]
-
来自福建省渔业互保协会泉州市办事处的好消息,明年1月1日起,泉州市海洋渔业保险将增设市级财政补贴。在原有省级财政补贴30%、县级财政补贴10%的基础上,参加政策性渔业水产养殖互助保险、水产养殖台风指数 ...[详细]
-
日本大变局开始。10月4日,64岁的高市早苗当选自民党总裁,事实上成为新的日本首相。外界最关注的一个标签,她将是日本史上第一位女首相。但我认为,性别只是外在的,更重要的,还是高市早苗的施政走向。保守, ...[详细]
-
本文转自:人民网人民网北京10月9日电 记者欧兴荣)8日下午,首届国际足联女足冠军杯首场比赛在武汉体育中心进行,凭借替补登场的姜晨璟绝杀球,亚冠冠军武汉车谷江大女足以1比0击败大洋洲冠军奥克兰联女足, ...[详细]
-
昨日,2021年泉州市文化和旅游消费季在泉州府文庙前广场正式启动,推出“百项活动、百家优惠、百场秀”主题系列线上线下活动,涵盖演出、展览、非遗、数字文化、文化娱乐、旅游等行业门 ...[详细]
-
来源:财联社财联社10月7日电,中央气象台10月7日06时发布暴雨蓝色预警:预计,10月7日08时至8日08时,贵州西部、云南东部和南部、广西西南部等地部分地区有大到暴雨,其中,云南东南部等地部分地区 ...[详细]
-
来自福建省渔业互保协会泉州市办事处的好消息,明年1月1日起,泉州市海洋渔业保险将增设市级财政补贴。在原有省级财政补贴30%、县级财政补贴10%的基础上,参加政策性渔业水产养殖互助保险、水产养殖台风指数 ...[详细]
-
产地下大暴雨产量受损 部分叶菜价格大涨 一斤香菜抵两斤猪肉 海峡网8月29日讯 泉州网记者王丽虹)近日,我市部分蔬菜价格上涨,记者昨日走访发现,市场上香菜的零售价最高卖出30元一斤,抵得上2斤猪肉了。 ...[详细]
-
*此图由AI生成作者| 史大郎&猫哥来源| 是史大郎&大猫财经Pro王健林也被限制高消费了。而这个案子的金额是多少呢?1.86亿。被追债的,除了王健林,还有万达集团、万达地产、武汉万达 ...[详细]